Πώς λειτουργεί
Κάθε έλεγχος, κάθε δικαιολογητικό, κάθε αριθμός — αναλυτικά
Η RentAssured μετατρέπει μια αίτηση μίσθωσης σε έκθεση αξιολόγησης κινδύνου πάνω στην οποία ο εκμισθωτής μπορεί να αποφασίσει. Η σελίδα αυτή περιγράφει ακριβώς τι ζητάμε από τον καθένα, ποιος το επαληθεύει και πώς προκύπτει η βαθμολογία στην πρώτη σελίδα της έκθεσης.
Τίποτα στην έκθεση δεν είναι υποθετικό. Όπου ένας έλεγχος δεν έχει στοιχεία από πίσω — ένα βήμα που δεν ξεκίνησε ποτέ, μια σύσταση που δεν απαντήθηκε — η έκθεση το γράφει, αντί να εμφανίσει μια καθησυχαστική προεπιλογή.
Από την αίτηση στην έκθεση
Έξι βήματα. Ο ενοικιαστής κάνει τα δικά του από το κινητό, με όποια σειρά θέλει, και μπορεί να σταματήσει και να επιστρέψει — όλα αποθηκεύονται καθώς συμπληρώνονται.
- 1
Ανοίγει η υπόθεση
Τη δημιουργεί ο μεσίτης από τον πίνακά του, ή οποιοσδήποτε αγοράζει έναν μεμονωμένο έλεγχο από τη δημόσια φόρμα γρήγορου ελέγχου, χωρίς καν λογαριασμό. Αφετηρία είναι το ακίνητο, το μίσθωμα και τα στοιχεία επικοινωνίας του υποψήφιου ενοικιαστή.
- 2
Εξοφλείται ο έλεγχος
Η πληρωμή γίνεται στη σελίδα checkout της Revolut, οπότε κανένα στοιχείο κάρτας δεν φτάνει ποτέ σε εμάς. Ο γρήγορος έλεγχος προπληρώνεται· στην υπόθεση ενός μεσίτη το κόστος εισπράττεται μόλις υποβάλει ο ενοικιαστής.
- 3
Προσκαλείται ο ενοικιαστής
Στέλνουμε στον ενοικιαστή, με email και SMS, έναν προσωπικό σύνδεσμο με ισχύ 14 ημερών. Χωρίς λογαριασμό, χωρίς κωδικό. Αν δηλωθεί εγγυητής, λαμβάνει τον δικό του ξεχωριστό σύνδεσμο.
- 4
Ο ενοικιαστής ολοκληρώνει τα βήματά του
Ταυτοποίηση, προαιρετική σύσταση προηγούμενου εκμισθωτή και οικονομικά στοιχεία. Κάθε δικαιολογητικό που ζητάμε συνοδεύεται, δίπλα ακριβώς στο πεδίο ανάρτησης, από τον σύνδεσμο της κρατικής πύλης που το εκδίδει.
- 5
Ελέγχουμε όσα υποβλήθηκαν
Η ομάδα μας αντιπαραβάλλει κάθε βήμα με τα δικαιολογητικά του και το σημειώνει ως επαληθευμένο ή απορριπτέο. Ό,τι δεν έχει επαληθευτεί παραμένει εμφανώς ανεπαλήθευτο και βαθμολογείται χαμηλότερα γι' αυτό.
- 6
Εκδίδεται η έκθεση
Ένα εμπιστευτικό PDF με τη βαθμολογία, την ανάλυση των τριών κατηγοριών, τα δικαιολογητικά που τηρούνται και μια σύσταση. Ο αγοραστής παρακολουθεί την πορεία σε σύνδεσμο παρακολούθησης και μπορεί να προσθέσει ασφάλιση μισθωμάτων μόλις βγει η έκθεση.
Ποιοι ελέγχονται στην πράξη
Σε μια υπόθεση μπορεί να εμπλέκονται έως τρία πρόσωπα, και δεν ερωτώνται τα ίδια πράγματα. Ο ενοικιαστής και ο εγγυητής αξιολογούνται ο καθένας ξεχωριστά· ο προηγούμενος εκμισθωτής απαντά μόνο για τον ενοικιαστή.
Ο υποψήφιος ενοικιαστής
Ακολουθεί και τις τρεις διαδικασίες: ταυτοποίηση, την προαιρετική σύσταση προηγούμενου εκμισθωτή και τα οικονομικά στοιχεία. Το δικό του αποτέλεσμα είναι αυτό που βαθμολογεί η έκθεση.
Διαδικασίες
- Ταυτοποίηση
- Σύσταση προηγούμενου ιδιοκτήτη
- Οικονομικά στοιχεία
Ο εγγυητής
Προστίθεται μόνο εφόσον δηλωθεί. Ακολουθεί ταυτοποίηση και δικά του οικονομικά στοιχεία, μέσα από την ίδια πύλη με ξεχωριστό σύνδεσμο. Ο εγγυητής ενισχύει μια υπόθεση — ποτέ δεν υποκαθιστά την αξιολόγηση του ίδιου του ενοικιαστή.
Διαδικασίες
- Ταυτοποίηση
- Οικονομικά στοιχεία
Ο προηγούμενος εκμισθωτής
Συμπληρώνει μια σύντομη φόρμα βαθμολόγησης σε σύνδεσμο μιας χρήσης, χωρίς λογαριασμό και χωρίς κωδικό. Δεν αξιολογείται ο ίδιος: αποτελεί πηγή τεκμηρίωσης για τον ενοικιαστή.
Τι ζητάμε, και πότε
Ζητάμε ένα δικαιολογητικό μόνο όταν κάτι που μας έχει δηλώσει ο ίδιος ο ενδιαφερόμενος το καθιστά συναφές. Από συνταξιούχο δεν ζητείται ποτέ απόδειξη μισθοδοσίας, ούτε από μισθωτό έντυπο Ε3. Παρακάτω είναι όλα όσα μπορεί να ζητήσει το σύστημα, ανά βήμα.
Ταυτοποίηση
Υποχρεωτικό βήμαΕπαληθεύστε την ταυτότητά σας μέσω Veriff
Συμπληρώνονται
Σε αυτό το βήμα δεν δηλώνεται κανένα στοιχείο σε εμάς.
Αναρτώνται
Σε αυτό το βήμα δεν αναρτάται τίποτα σε εμάς — ολόκληρος ο έλεγχος γίνεται στη Veriff.
Σύσταση προηγούμενου ιδιοκτήτη
Προαιρετικό βήμαΖητήστε αναφορά από προηγούμενο εκμισθωτή — προαιρετικό
Συμπληρώνονται
- Το δικό τους ΑΦΜ, με έλεγχο εγκυρότητας κατά τον ελληνικό αλγόριθμο mod-11
- Η διεύθυνση κάθε προηγούμενης μίσθωσης
- Πότε ξεκίνησε και πότε έληξε η μίσθωση αυτή
- Το ΑΦΜ του εκμισθωτή, όπως εμφανίζεται στη δήλωση μίσθωσης της ΑΑΔΕ
Αναρτώνται
Οικονομικά στοιχεία
Υποχρεωτικό βήμαΔείξτε τι εισόδημα έχετε και πώς πληρώνεστε
Συμπληρώνονται
- Εργασιακή κατάσταση — μισθωτός, ελεύθερος επαγγελματίας, συνταξιούχος, φοιτητής, χωρίς εργασία ή άλλο
- Εργοδότης, θέση και ημερομηνία έναρξης — ζητούνται μόνο από μισθωτούς και ελεύθερους επαγγελματίες
- Ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα, από το οποίο προκύπτει το μηνιαίο
- Από ποιες πηγές προέρχεται το εισόδημα αυτό (επιτρέπονται περισσότερες)
Αναρτώνται
| Δικαιολογητικό | Πότε ζητείται | Πού θα το βρείτε |
|---|---|---|
| Εκκαθαριστικό | Πάντα | myAADE |
| Αποδεικτικό μισθοδοσίας | Αν επιλεγεί μισθωτή εργασία | myΕΡΓΑΝΗ |
| Έντυπο Ε1 | Αν επιλεγεί μισθωτή εργασία | myAADE |
| Έντυπο Ε3 | Αν επιλεγεί ελεύθερο επάγγελμα | myAADE |
| Βεβαίωση σύνταξης | Αν επιλεγεί σύνταξη | e-ΕΦΚΑ |
| Αποδεικτικό λοιπών εισοδημάτων | Αν επιλεγούν λοιπά εισοδήματα | Από τον εκδότη |
Το εισόδημα καθορίζει τα δικαιολογητικά, όχι το αντίστροφο
«Τι κάνετε;» και «από πού προέρχονται τα χρήματα;» είναι δύο διαφορετικά ερωτήματα, γι' αυτό και ρωτώνται χωριστά. Η εργασιακή κατάσταση ανοίγει τα πεδία του εργοδότη· οι πηγές εισοδήματος που επιλέγονται καθορίζουν ποια δικαιολογητικά ζητούνται. Κάποιος μπορεί ταυτόχρονα να είναι μισθωτός, να λαμβάνει σύνταξη και να έχει μερίσματα — μία μόνο κατάσταση δεν θα μπορούσε ποτέ να το αποτυπώσει.
| Πηγή εισοδήματος | Τι προσθέτει στα ζητούμενα δικαιολογητικά |
|---|---|
| Μισθωτή εργασία | Αποδεικτικό μισθοδοσίας · Έντυπο Ε1 |
| Ελεύθερος επαγγελματίας | Έντυπο Ε3 |
| Σύνταξη | Βεβαίωση σύνταξης |
| Μερίσματα | Τίποτα — τα μερίσματα αναλύονται ήδη στο εκκαθαριστικό που ανεβάζουν όλοι. |
| Λοιπά εισοδήματα | Αποδεικτικό λοιπών εισοδημάτων |
Πέρα από ό,τι επιλεγεί, το εκκαθαριστικό της ΑΑΔΕ ζητείται πάντα. Είναι το μοναδικό έγγραφο που καλύπτει όλες τις πηγές μαζί.
Πώς καθίσταται αξιόπιστη μια σύσταση προηγούμενου εκμισθωτή
Μια σύσταση αξίζει όσο και το πρόσωπο που τη δίνει. Οποιοσδήποτε μπορεί να ισχυριστεί ότι είναι πρώην εκμισθωτής, γι' αυτό η φόρμα δεν ξεκλειδώνει αν όποιος την ανοίγει δεν αποδείξει ότι γνωρίζει το ΑΦΜ που εμφανίζεται στη δήλωση μίσθωσης του ίδιου του ενοικιαστή.
Ο ενοικιαστής αποδεικνύει το δικό του ΑΦΜ
Το πληκτρολογεί, ελέγχεται με τον ελληνικό αλγόριθμο mod-11, και αναρτά τα στοιχεία μητρώου του από την ΑΑΔΕ ως τεκμήριο.
Ο ενοικιαστής δηλώνει την προηγούμενη μίσθωση
Διεύθυνση, διάρκεια και το ΑΦΜ του εκμισθωτή, ακριβώς όπως εμφανίζεται στη δήλωση μίσθωσης της ΑΑΔΕ, την οποία αναρτά μαζί.
Ο προηγούμενος εκμισθωτής πρέπει να ταιριάξει
Ανοίγει τον σύνδεσμο που έλαβε και πληκτρολογεί το δικό του ΑΦΜ. Η φόρμα βαθμολόγησης εμφανίζεται μόνο αν συμπίπτει με το ΑΦΜ εκμισθωτή που δήλωσε ο ενοικιαστής — διαφορετικά δεν υπάρχει τίποτα να συμπληρωθεί.
ΑΦΜ δεν αποθηκεύεται ποτέ
Τηρούνται μόνο μια κρυπτογραφική σύνοψη SHA-256 με μυστικό κλειδί και τα τέσσερα τελευταία ψηφία: αρκετά για να συγκριθούν δύο αριθμοί, όχι αρκετά για να ανακτηθεί κανένας από τους δύο. Η αντιστοίχιση αποδεικνύει ότι ο απαντών γνωρίζει τον αριθμό· τα έγγραφα μητρώου είναι η τεκμηρίωση που ελέγχουν οι αξιολογητές μας.
Πώς υπολογίζεται η βαθμολογία κινδύνου
Η έκθεση φέρει έναν αριθμό στα 100 και έναν χαρακτηρισμό κινδύνου. Ο αριθμός είναι ο απλός μέσος όρος των κατηγοριών που έχουν πράγματι στοιχεία από πίσω. Κατηγορία χωρίς στοιχεία εξαιρείται από τον μέσο όρο — δεν μετράει ποτέ ως μηδέν, γιατί «δεν ζητήθηκε» και «απέτυχε» δεν είναι το ίδιο πράγμα.
Βαθμολογία = μέσος όρος των κατηγοριών που έχουν στοιχεία
Ταυτοποίηση
Βαθμολογείται με βάση το πόσο προχώρησε πραγματικά ο έλεγχος ταυτοποίησης — όχι με βάση όσα δηλώθηκαν. Ένας επαληθευμένος έλεγχος φέρει και τις 100 μονάδες· μια υποβολή που δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί από την ομάδα μας φέρει 75· ένας απορριπτέος έλεγχος φέρει 0.
Οικονομική επάρκεια
Το μίσθωμα σε σχέση με το εισόδημα. Το δηλωθέν ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα διαιρείται διά δώδεκα, το ζητούμενο μίσθωμα υπολογίζεται ως ποσοστό αυτού, και η βαθμολογία τοποθετείται σε ευθεία γραμμή ανάμεσα στα δύο άκρα της κλίμακας.
Ιστορικό μίσθωσης
Οι τέσσερις βαθμολογίες του προηγούμενου εκμισθωτή, σε μέσο όρο και αναγωγή στα 100. Σύσταση που στάλθηκε αλλά δεν απαντήθηκε δεν βαθμολογείται και εμφανίζεται ως εκκρεμής· ενοικιαστής χωρίς προηγούμενη μίσθωση να δηλώσει δεν χάνει μονάδες — η κατηγορία απλώς εξαιρείται.
Η κλίμακα οικονομικής επάρκειας
Μίσθωμα έως 30% του μηνιαίου εισοδήματος βαθμολογείται με 100. Από 75% και πάνω βαθμολογείται με 0. Ενδιάμεσα η βαθμολογία μειώνεται γραμμικά — χωρίς απότομα κατώφλια και χωρίς κρυφές σταθμίσεις.
| Μίσθωμα ως ποσοστό του εισοδήματος | Βαθμός επάρκειας | Πώς το διαβάζει η έκθεση |
|---|---|---|
| 25% | 100 | Εντός ορίου |
| 35% | 89 | Εντός ορίου |
| 50% | 56 | Οριακό |
| 65% | 22 | Εκτός ορίου |
| 80% | 0 | Εκτός ορίου |
Έως 35% θεωρείται εντός ορίου, έως 50% οριακό, και πάνω από εκεί το μίσθωμα απορροφά δυσανάλογα μεγάλο μέρος του εισοδήματος.
Ένας ανεπαλήθευτος ισχυρισμός δεν βαθμολογείται σαν επαληθευμένος
Όποια βαθμολογία και αν προέκυπτε διαφορετικά, κάθε κατηγορία περιορίζεται από το πόσο έχει προχωρήσει το αντίστοιχο βήμα. Γι' αυτό μια φαινομενικά άψογη αίτηση που δεν έχει ελεγχθεί ακόμη δεν εμφανίζει ποτέ τέλεια βαθμολογία.
| Κατάσταση του βήματος | Ανώτατη βαθμολογία |
|---|---|
| Δεν ξεκίνησε | Δεν βαθμολογείται |
| Σε εξέλιξη | 25 / 100 |
| Αναμονή τρίτου μέρους | 40 / 100 |
| Υποβλήθηκε, δεν ελέγχθηκε ακόμη | 75 / 100 |
| Επαληθεύτηκε από την ομάδα μας | 100 / 100 |
| Απορρίφθηκε | 0 / 100 |
Τι ερωτάται ο προηγούμενος εκμισθωτής
Τέσσερα κριτήρια, από ένα έως πέντε αστέρια το καθένα, και ένα ελεύθερο σχόλιο. Ο μέσος όρος των τεσσάρων είναι αυτό που βαθμολογεί την κατηγορία του ιστορικού μίσθωσης.
- Συνέπεια στην καταβολή του μισθώματος1–5 ★
- Φροντίδα και κατάσταση του ακινήτου1–5 ★
- Επικοινωνία και συνεργασία1–5 ★
- Συνέπεια σε λογαριασμούς και κοινόχρηστα1–5 ★
Μέσος όρος 4 και άνω διαβάζεται ως θετική σύσταση, 3 και άνω ως μεικτή, και κάτω από 3 ως αρνητική.
Από τη βαθμολογία στο πόρισμα
Χαμηλός κίνδυνος
80 και άνω
Μέτριος κίνδυνος
55 έως 79
Υψηλός κίνδυνος
Κάτω από 55
Υπό αξιολόγηση
Καμία κατηγορία δεν έχει βαθμολογηθεί ακόμη
Τον τελευταίο λόγο τον έχει άνθρωπος
Η υπολογισμένη βαθμολογία είναι αφετηρία, όχι πόρισμα. Αξιολογητής της RentAssured διαβάζει τον φάκελο, μπορεί να ορίσει ο ίδιος τη βαθμολογία και το επίπεδο κινδύνου, και συντάσσει τη σύσταση που κλείνει την έκθεση. Όπου έχει γίνει αυτό, εμφανίζεται η δική του βαθμολογία και η έκθεση καταγράφει ότι ελέγχθηκε.
Η έκθεση είναι αξιολόγηση, όχι απόφαση. Το αν θα γίνει η μίσθωση, και με ποιους όρους, παραμένει πάντοτε επιλογή του εκμισθωτή.